Эстония: содержание недвижимости
14 апреля 2011 года
После приобретения квартиры или дома за границей перед собственником встают новые вопросы. Например, во сколько обходятся коммунальные платежи? Если содержание объекта окажется слишком дорогим, то новый владелец может и пожалеть о своей покупке.
Налоги и коммунальные платежи
В Эстонии сам объект недвижимости (дом или квартира) налогом не облагается, однако существует налог на землю. В связи с тем что за каждой квартирой в многоэтажном доме закреплена так называемая «идеальная часть», то есть земельный участок, который к ней относится, то собственники такого жилья так же, как и владельцы частных домов, платят налог на землю.
Ставку для этого сбора ежегодно устанавливают местные власти. В зависимости от региона, в котором расположено жилье, размер налога составляет 0,1– 2,5% от кадастровой стоимости земли в год, на сельскохозяйственные участки – 0,1 – 2,0% в год. Например, в Таллинне и Пярну этот налог составляет 1,5%, в Тарту – 1%. О ставках земельного сбора в других регионах страны можно узнать на сайте Министерства по налогам и сборам Эстонии.
В случае с квартирой размер налога обычно составляет до €30 в год, а плата за участок размером 10 соток может доходить до €190. Выплачивается земельный налог один раз в год, но если сумма платежа превышает €64, расчеты с налоговой можно разделить на два этапа. Пеня за просроченный день – 0,06% в день или 22% годовых. При этом если размер налога меньше €5, то платеж не начисляется. В Северо-Восточной Эстонии под это попадают многие 1-3-комнатные квартиры.
В 2011 году вступило в силу новое положение об уплате земельного налога в Таллинне. Если раньше товарищество собственников включало земельный налог в счет квартплаты, а позже переводило собранную сумму налоговой службе, то с этого года каждому владельцу квартиры придется платить налоговикам напрямую.
Коммунальные платежи в Эстонии высокие. Например, на северо-востоке страны ежемесячный платеж за квартиру составляет €0,3 за кв. м. Плюс к этому в отопительный сезон при центральном отоплении начисляется до €2-2,5 за кв. м. Цена электроэнергии в Эстонии – €0,10 за кв·ч. Соответственно, плата за квартиру площадью 50 «квадратов» в зимние месяцы доходит до €120. Коммунальные платежи за коттедж с современной «начинкой» (подземный паркинг, сигнализация, охрана, электроворота и т. д.) будет в несколько раз выше.
Надо иметь в виду, что в Эстонии плата за «коммуналку» не зависит от количества прописанных в квартире людей. Обязательный платеж рассчитывается исходя из метража жилья и его расположения, а за газ, воду, электричество платят по индивидуальному счетчику. Счет за отопление выставляется только в холодный сезон.
При каждом доме в Эстонии существует товарищество собственников или управляющая компания, которая следит за исправностью технических систем здания (лифты, кровля, мусоропровод, электричество, канализация и т. д.). У собственников недвижимости с этими организациями договорные отношения. Например, можно просто оставить ключи «на всякий случай» старшему по дому или заказать уборщицу, которая будет каждую неделю протирать пыль в квартире и поливать цветы. Соответственно, стоимость будет зависеть от объема предоставляемых услуг.
Кстати, иностранец, который владеет недвижимостью в Эстонии, но не проживает постоянно в стране, может оплачивать услуги удаленно. Для этого открывается счет в банке, с которого списываются начисленные за «коммуналку» средства.
Стоимость жизни в Эстонии
Эстония считается самой бедной страной Евросоюза. По официальной статистике, в начале 2011 года средняя зарплата в стране составляла €700. Однако, судя по многочисленным утверждениям участников форумов об Эстонии, реально многие жители страны получают лишь половину этой суммы. Власти страны признают, что 16% населения живут за чертой бедности. Кроме того, в Эстонии сохраняется высокий уровень безработицы. На февраль 2011 года 66 тыс. человек или 10,2% трудоспособного населения числились безработными. Все это сказывается на уровне цен на товары и услуги.
После перехода Эстонии на евро в январе 2011 года продукты в стране немного подорожали, однако, по статистике, они все же на 20% ниже, чем в среднем в Евросоюзе.
В качестве примера можно привести расценки на продукты питания в торговой сети Maxima в апреле 2011 года:
Молодой картофель (1 кг) – €1
Куриные яйца (десяток) – €0,7
Полукопченая колбаса (250 г) – €1,2
Свиные сардельки (500 г) – €1,8
Охлажденная свиная вырезка (1 кг) – €7
Тушка хека (1 кг) – €4,2
Макароны (500 г) – €0,9
Рис (800 г) – €1,6
Конфеты «Трюфели» (250 г) – €2,4
Чипсы Lays (150 г) – €1,2
Черный хлеб с семечками (280 г) – €0,7
Светлое пиво (0,5 л) – €0,7
Итальянское столовое вино (0,7 л) – €3,3
Канадское виски (0,7 л) – €8,3
Билет на общественный транспорт в Таллинне стоит €0,96 (если купить его в киоске) и €1,6 (у водителя). В качестве проездных в столице Эстонии используются часовые и дневные билеты, которые позволяют определенное время ездить на любом городском транспорте. Например, билет на один час стоит €0,96, на сутки – €4,47, на три дня – €7,35.
Единого прейскуранта цен на такси в Эстонии нет, и каждая компания-оператор устанавливает собственные ставки. Поэтому чтобы избежать недоразумений, необходимо оговорить с водителем ориентировочную стоимость проезда. Обычно цена составляет €0,5-1 за километр.
В Эстонии можно также взять напрокат автомобиль. Цена аренды на сутки составляет €25-35. Перемещаясь на машине, надо иметь в виду, что парковка в центре и в Старом городе Таллинна, а также в приморском районе Пирита – платная. Талоны можно приобрести в специальных автоматах и у работников парковочных служб. Например, час парковки в центре столицы стоит – €3,06, в Старом городе – €4,6. На 15 минут можно оставить машину и бесплатно. В этом случае в автомобиле необходимо иметь специальные часы, указывающие на начало парковки, или написать время на бумажке и оставить ее под лобовым стеклом.
За последние годы топливо в Эстонии заметно подорожало. Так, в марте 2011 года стоимость литра бензина А98 на АЗС норвежской государственной нефтяной компании Statoil в Таллинне составила €1,30, достигнув исторического максимума на эстонском рынке. Литр бензина А95 предлагали за €1,26.
Услуги мобильной связи в Эстонии предоставляют несколько компаний – EMT (www.emt.ee), TELE2 (www.tele2.ee), Elisa (www.elisa.com), поле которых покрывает всю территорию страны. Проще всего купить специальную разговорную сим-карту, по которой можно звонить как внутри Эстонии, так и за ее пределы. Например, у оператора TELE2 стоимость звонков по такой карте в Россию составляет €0,16 за минуту, на телефоны других операторов – €0,1, внутри своей сети – бесплатно.
В Эстонии открыто множество общественных пунктов доступа в интернет. Они расположены в местных библиотеках и почтовых отделениях. По стране имеется также множество зон бесплатного беспроводного доступа к интернету (WiFi), многие – в достаточно неожиданных местах: на пляжах, в парках, городских площадях, стадионах и концертных залах.
Сдача недвижимости в аренду
Собственник недвижимости в Эстонии имеет полное право сдавать свое имущество в аренду. Нанимателей можно искать самостоятельно или с помощью риэлтерской компании. Во втором случае квартира регистрируется в агентстве, специалисты ее рекламируют и направляют к владельцу клиентов. Причем услуги агента всегда оплачивает арендатор. Комиссионные, как правило, равны стоимости аренды жилья за месяц.
Затем с нанимателем подписывается договор, в котором указываются права и обязанности сторон, описывается состояние имущества и размер месячной платы за пользование квартирой. Обычно арендаторы отвечают только за ущерб, причиненный по их вине, а текущим ремонтом недвижимости в Эстонии занимаются владельцы квартир.
Правда, пока рассчитывать на хороший доход от сдачи жилья внаем в Эстонии не приходится. В 2008-2009 годах, когда на рынке недвижимости наблюдался серьезный кризис, многие собственники предлагали свои объекты в аренду фактически даром – только за оплату коммунальных платежей. К началу 2011 года ситуация стабилизировалась и «бесплатные» варианты перестали появляться.
Тем не менее до 10% годовых можно получить только за жилье в центре Таллинна, которое будет сдаваться в аренду посуточно, в качестве мини-отеля для туристов. Также для сдачи в аренду можно приобрести квартиру в Тарту – студенческой столице Эстонии. Летом смогут немного заработать и владельцы апартаментов в курортном городе Пярну. Но в большинстве регионов страны аренда остается невыгодной – в лучшем случае владелец может на €20-30 перекрыть расходы на «коммуналку».
Анастасия Фалей
Комментариев нет:
Отправить комментарий